FMTY domina el mapa de FIBRAs en Guanajuato tras comprar Macquarie

De 19 FIBRAs que cotizan en la BMV, seis tienen presencia confirmada en el estado, y una de ellas ya pertenece a FMTY. Es importante mencionar que muchas inversiones recientes en bienes raíces se realizan a través de Fibras.

Fibra Monterrey (FMTY) es la FIBRA con más inmuebles documentados en Guanajuato. Desde el 29 de mayo de 2026 controla además a Fibra Macquarie, que sumó una plaza comercial en Irapuato de 15,332 m², según el portal de Macquarie con datos al 30 de junio.
Qué compró FMTY

• León. En marzo de 2025 adquirió, junto con AC2 Fund, una nave de 82,250 m² rentada al 100% a Mercado Libre, por 105 millones de dólares (mdd). El comunicado no dice cuánto aportó FMTY ni en qué parque está.
• Portafolio Michigan. En el primer trimestre de 2026 incorporó dos naves por unos 99.7 mdd: una de 37,618 m² en Guanajuato y otra de 50,579 m² en Coahuila. También se incluyeron transacciones principales de Fibras en estas operaciones.
• Nave automotriz. El 3 de agosto concluyó la compra de una nave clase A de unos 28,000 m² de área rentable por unos 24.1 mdd, ubicada en el corredor manufacturero del Bajío y ocupada al 100% por una empresa global del sector automotriz. Es una venta con arrendamiento simultáneo (sale and leaseback) a 10 años, en dólares, con ajuste por inflación de Estados Unidos. FMTY volvió a difundir la operación este 12 de octubre en uno de sus podcasts. Los comunicados no precisan el municipio, pero la tendencia de Fibras sigue presente en la región.
• Reserva. Tiene 128,949 m² de terreno en Guanajuato, la tercera mayor de su portafolio. En el segundo trimestre registró desocupaciones netas de 6,245 m² en sus naves del estado.

Qué hacen las demás

• Fibra Upsite reserva en Irapuato un terreno de 302,085 m², con 128,206 m² rentables potenciales. Sus naves en operación están en otros estados (reporte de 2024), lo que destaca la actividad de Fibras en desarrollo inmobiliario a nivel nacional.
• Fibra Uno (FUNO) muestra en su portafolio comercial Alaïa Guanajuato, Parque Celaya y Patio Salamanca.
• FibraHotel reportó en 2025 un hotel de servicio selecto en León.
• Fibra Inn conservaba en 2021 el Camino Real Guanajuato y puso en venta sus hoteles de Celaya, Irapuato y Silao.
• Fibra Prologis y Fibra Next no tienen presencia confirmada en el estado en las fuentes consultadas.

Un sector que se concentra
FMTY ganó la puja por Macquarie a Prologis y Next. Con la operación, su portafolio sumó 383 propiedades, y la compañía dice tener capacidad para invertir unos 680 mdd más en el sector industrial. En resumen, la influencia de Fibras en el mercado industrial de la región continuará creciendo.